엑스트라 스페이스 스토리지(EXR) 3Q26 실적 컨퍼런스콜 한글 전문

2026-10-28 발표

핵심 요약

3Q26 핵심 FFO 주당 2.17달러 기록 및 연간 가이던스 중간값 8.45달러로 1.5% 상향
동일매장 매출 성장률 2.7%로 5분기 연속 확대, 점유율 94.0%로 PSA 대비 400bp 우위
동일매장 비용 -1.8%로 개선되었으나 수리비·보험료 기저효과 소멸 시 마진 압박 상존

전문 앞부분

제어드 콘리

감사합니다, 콘리. Extra Space Storage의 2026년 3분기 실적 발표 컨퍼런스 콜에 오신 것을 환영합니다. 보도자료 외에도 당사는 웹사이트에 미감사된 보충 재무 정보를 게시했습니다. 관리진의 준비 발언과 질의응답 내용에는 민간 증권 소송 개혁법에서 정의된 ‘선행 예측적 진술’이 포함될 수 있음을 유념하시기 바랍니다.

회사 사업과 관련된 각종 위험 및 불확실성으로 인해 실제 결과는 당사의 선행 예측적 진술에 명시되거나 암시된 내용과 크게 다를 수 있습니다. 이러한 선행 예측적 진술은 SEC에 제출된 당사의 최근 서류에 포함된 경고 문구에 의해 제한되며, 청취자 여러분께서 이를 반드시 검토하시기를 권장드립니다.

선행 예측적 진술은 오늘날, 즉 2026년 10월 28일 현재의 관리진 추정치를 나타냅니다. 회사는 본 컨퍼런스 콜 이후 시장 상황이나 기타 여건 변화에 따라 선행 예측적 진술을 수정하거나 업데이트할 의무를 지지 않습니다. 이에 따라 이제 조지 마골리스 최고경영자에게 자리를 넘기도록 하겠습니다.

조셉 마르골리스

감사합니다, 재러드 씨. 그리고 오늘 회의에 참여해 주신 모든 분들께도 감사드립니다. 오늘 저와 함께 자리한 이는 당사의 사장이자 차기 CEO인 노아 스프링거와 최고재무책임자 제프 노먼입니다. 이번이 제가 CEO로서 마지막 실적 발표회가 되는 만큼, 임기 동안 우리 팀이 함께 이룬 성과를 되돌아보는 시간을 갖고자 합니다.

2016년 말, 엑스트라 스페이스는 1,427개의 물류창고를 소유하거나 관리하고 있었습니다. 현재는 그 수가 4,400여 개로 늘어나, 보유 자산 수가 3배 이상 증가하며 운영 효율성, 규모, 데이터 활용 및 사업 포트폴리오의 다양성을 크게 확대했습니다. 또한, 제3자 관리 플랫폼 역시 초기 411개에서 현재는 약 2,000개로 성장했습니다. 이 기간 동안 당사는 재무구조를 재편하고 강화하여 2019년에는 처음으로 투자등급을 획득했으며, 이후에도 채권 시장에서 활발한 발행 활동을 이어오고 있습니다.

2019년에는 브릿지 대출 프로그램을 출시해 아이디어 단계에서 시작해 현재까지 총 35억 달러가 넘는 대출을 집행하는 성과를 거두었습니다. 이 프로그램은 안정적인 이자수익과 관리수수료, 세입자 보험 수익, 향후 인수 기회를 창출함과 동시에 업계 내 파트너십을 더욱 넓혀 왔습니다. 2022년에는 스토리지 익스프레스를 인수했으며, 2023년에는 라이프 스토리지와의 150억 달러 규모 합병을 완료했습니다. 우리는 투자 구조 설계, 고객 유치, 가격 정책 및 운영 방식 등 다양한 분야에서 업계를 선도해 왔습니다.

무엇보다도, 주당 기준 FFO를 적극적으로 성장시켜 왔습니다. 핵심 FFO는 2016년 주당 3.70달러에서 지난해 8.21달러로 두 배 이상 증가했으며, 분기별 배당금도 주당 0.78달러에서 1.62달러로 상향 조정되었습니다. 배당금을 포함하면, 2017년 초부터 현재까지 주주들은 업계 최고 수준의 총수익률 약 170%를 달성했습니다. 이러한 성과는 결코 저의 개인적 업적이 아닙니다. 이는 당사 최고의 팀과, 매일매일 고객과 매장들을 돌보며 뛰어난 성과를 만들어내기 위해 헌신하는 수천 명의 직원들이 함께 이뤄낸 결과입니다. 그들은 또한 엑스트라 스페이스가 추구하는 정직, 협력, 열정, 혁신, 그리고 탁월함의 가치를 실천하며 일하고 있습니다.

저는 이 독특하고 훌륭한 팀과 함께할 수 있었음을 매우 자랑스럽게 생각하며, 그 한 사람 한 사람에게 깊이 감사드립니다. 그 중 한 명이 바로 노아 스프링거입니다. 저는 노아와 11년 넘게 직접 협업해 왔습니다. 그 기간 동안 그의 역할은 당사의 제3자 관리 사업을 시작하고 성장시키는 것에서부터 자산관리, 합작투자 프로그램, 건설, 인사 및 운영 전반에 이르기까지 점차 확대되어 왔습니다.

저는 노아가 뛰어난 전문가이자 리더로 성장하는 과정을 지켜볼 수 있는 특권을 누려왔습니다. 이 위대한 회사를 이끌어 갈 준비와 자질을 갖춘 사람은 그 누구도 없을 것입니다. 그는 우리 비즈니스와 전략, 구성원들, 파트너사들을 누구보다 잘 이해하고 있으며, 이사회와 경영진, 그리고 조직 전체의 전폭적인 지지를 받고 있습니다. 노아는 엑스트라 스페이스 스토리지의 새로운 탁월함의 장을 이끌 준비가 완벽히 갖춰져 있습니다.

이제 노아에게 자리를 넘겨드리겠습니다.

노아 스프링어

감사합니다, 조. 그리고 이 자리에 함께해 주신 여러분께도 진심으로 감사드립니다. 조와 저는 지난 십여 년간 한결같이 함께해 왔으며, 그가 저에게 가르쳐 준 모든 것과 회사를 위해 헌신한 노력에 깊이 감사드립니다. Extra Space를 이끌 수 있는 평생의 기회를 제게 주신 조와 이사회에도 진심으로 감사드립니다.

지금의 변화는 새로운 방향을 모색하는 것이 아닙니다. 이미 뛰어난 회사를 더욱 발전시키는 일입니다. 그렇다면 제가 어떤 약속을 하고 있는지 구체적으로 말씀드리겠습니다. Extra Space는 업계 어느 경쟁사보다도 우수한 운영 성과를 지속할 것이며, 주당 가치를 꾸준히 증대시키는 방식으로 성장을 이어갈 것입니다. 이것이 우리의 약속입니다. 오늘 제가 드릴 나머지 말씀들은 바로 이 약속을 어떻게 실현해 나갈 것인지에 관한 것입니다.

먼저 이번 분기 실적부터 말씀드리겠습니다. 이는 우리가 이러한 약속을 얼마나 잘 이행하고 있는지를 가장 잘 보여주는 근거입니다. 핵심 FFO는 주당 2.17달러로, 전년 동기 대비 4.3% 상승했습니다. 동일 매장 매출은 2.7% 성장하여, 연속 다섯 번째 분기 동안 매 분기마다 개선세를 이어갔습니다. 동일 매장 비용은 1.8% 하락했고, 동일 매장 NOI는 4.6% 증가했습니다. 분기 말 기준 입주율은 94%로, 전년 동기 대비 30bp 상승했습니다.

또한 세 분기가 지나면서, 올해 연간 핵심 FFO 전망치를 다시 한번 상향 조정하여 주당 중간값을 8.45달러로 설정했습니다. 이러한 성과는 우리 팀의 노력 덕분입니다. 단 한 번의 거대한 이니셔티브로 이루어진 것이 아니라, 고객을 위한 서비스를 제공하는 과정에서 매일매일 내려진 현명한 결정들로부터 나온 결과입니다. Extra Space의 모든 구성원들이 이 숫자 뒤에 숨은 규율과 노력을 기울여 주신 점에 대해 깊이 감사드립니다.

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